Combien de loyer pour un mois incomplet ?

La réponse

Pour une entrée le 12 mars 2027 avec 900 € de loyer par mois, le loyer du mois est de 580,65 € en jours réels (20 jours sur 31), 600,00 € en base 30 et 591,78 € en base annuelle.

Calculateur de loyer au prorata

Entrez la date et le loyer : le calcul se fait sur cette page, avec les trois méthodes du guide côte à côte. Vos montants restent dans votre navigateur : rien n'est envoyé ni enregistré.

1. Entrée ou sortie

entrée dans les lieux sortie des lieux

Date de remise des clés Ce jour compte, à l'entrée comme à la sortie : notez-le dans l'état des lieux.

Période du terme prévue par le bail Trimestres de janvier, avril, juillet et octobre (90 à 92 jours).

2. Les montants de la période complète

Loyer hors charges, hors taxes (€) Le loyer d'un mois entier, ou d'un trimestre entier si le terme est trimestriel.

Provision sur charges (€, facultatif) Elle suit le loyer : mêmes jours, même méthode.

le bailleur a opté pour la TVA (20 % sur le loyer)

3. La méthode de votre bail

Méthode prévue par le bail Les trois méthodes s'affichent toujours ; celle-ci est mise en avant. Si le bail ne dit rien, le guide conseille les jours réels.

Formule du guide : montant de la période × jours occupés ÷ jours de la période, arrondi au centime une seule fois. Aucun texte ne fixe la méthode de prorata d'un bail commercial : c'est votre bail qui la fixe (code civil, art. 586, et code de commerce, lus sur codes.droit.org le 17 octobre 2026). TVA au taux normal de 20 % (code général des impôts, art. 278), seulement si le bailleur a opté (art. 260). Le résultat ne dit pas si le terme commencé reste dû en entier : relisez votre bail, et en cas de doute, demandez conseil à un professionnel.

Une entrée le 12 mars 2027

Loyer de 900 € et charges de 120 € par mois
Méthode	Calcul du loyer	Loyer dû	Charges dues	Total
Jours réels	900 € × 20 ÷ 31	580,65 €	77,42 €	658,07 €
Base 30	900 € × 20 ÷ 30	600,00 €	80,00 €	680,00 €
Base annuelle	900 € × 12 × 20 ÷ 365	591,78 €	78,90 €	670,68 €

Une sortie le 20 mai 2027, terme trimestriel payé d'avance

Loyer de 3 600 € HT par trimestre, TVA à 20 %
Méthode	Loyer dû HT	Trop-perçu HT	TVA sur le trop-perçu	Trop-perçu TTC
Jours réels	1 978,02 €	1 621,98 €	324,40 €	1 946,38 €
Base annuelle	1 972,60 €	1 627,40 €	325,48 €	1 952,88 €

La formule

Loyer dû = montant de la période × jours occupés ÷ jours de la période, arrondi au centime une seule fois. Les charges suivent le même calcul. Aucun texte ne fixe la méthode : c'est le bail qui la fixe.

Questions fréquentes

Quel loyer pour une entrée le 12 mars 2027 avec 900 € de loyer mensuel ?

En jours réels, 20 jours occupés sur 31 : 900 € × 20 ÷ 31 = 580,65 €. Les 120 € de provision sur charges deviennent 77,42 €, soit 658,07 € au total.

Quelle différence entre jours réels, base 30 et base annuelle ?

Pour ce même mois : 580,65 € en jours réels, 600,00 € en base 30 (19 jours si le mois est arrêté au 30 : 570,00 €) et 591,78 € en base annuelle. Le bail fixe la méthode.

Quel trop-perçu pour une sortie le 20 mai 2027 avec un terme trimestriel de 3 600 € HT payé d'avance ?

En jours réels, 50 jours occupés sur 91 : le loyer dû est de 1 978,02 € HT. Le trop-perçu est de 1 621,98 € plus 324,40 € de TVA à 20 %, soit 1 946,38 €.

Source et date

Aucun texte ne fixe la méthode de prorata d'un bail commercial : c'est votre bail qui la fixe (code civil, art. 586, et code de commerce, lus sur codes.droit.org le 17 octobre 2026). TVA au taux normal de 20 % (code général des impôts, art. 278), seulement si le bailleur a opté (art. 260).

Calcul du loyer au prorata : formule, exemples, tableau

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